Можно ли покупать квартиру если у продавца отсутствует правоподтверждающий документ на

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

С 15 июля года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра. Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав ЕГРП — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково.

На практике, нередко, Покупатели требуют дополнительные документы по квартире или по собственникам которые не нужны для проведения сделки купли-продажи. Основная причина проблем при совершении сделки купли-продажи квартиры заключается в том, что в начале не были оговорены детали, которые и стали причиной несостоявшейся сделки или существенного снижения продажной цены объекта.

Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость. При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах. Оглавление: Правоустанавливающие документы Правоподтверждающие документы Выписка из Росреестра ЕГРН основание права собственности на недвижимое имущество Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества.

Каковы риски сделки покупки, если у продавца нет свидетельства на квартиру?

На практике, нередко, Покупатели требуют дополнительные документы по квартире или по собственникам которые не нужны для проведения сделки купли-продажи. Основная причина проблем при совершении сделки купли-продажи квартиры заключается в том, что в начале не были оговорены детали, которые и стали причиной несостоявшейся сделки или существенного снижения продажной цены объекта.

Удачи вам! Выяснилось, что продавец всего лишь снимал эту жилплощадь и решил обманным путем получить деньги за продажу чужой квартиры.

Мошенник не знал реквизитов свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому указал в договоре вымышленные данные. Официально — никак, к сожалению. Нужно внимательно изучить их содержание.

Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом. Согласно ст. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки. Сбор документов. Составление предварительного соглашения если это необходимо.

Оформление основного договора, обсуждение его пунктов. Подписание соглашения, регистрация права собственности. Передача денег и ключей от недвижимости — взаимный. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах.

В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан. К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до года — именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ. Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца.

Пренебрегать ими будущему собственнику никогда нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора.

Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества. Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия. Самый лучший способ — запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью.

Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т. Другие методы проверки:.

Начиная с года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него — самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку с историей сделок и наличием обременений нужно оплатить госпошлину. Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру — серьезный риск оспаривания сделки.

Поэтому очень важно заранее узнать степень риска появления подобных граждан. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар п.

Если в договоре прописан задаток, а не аванс, его можно вернуть, просто отказавшись от сделки. Однако при этом из суммы будет вычтена определенная часть в качестве штрафа.

Это является крайне подозрительным фактором, который может говорить о том, что он не является юридическим владельцем квартиры. В данной ситуации лучше отказаться от сделки.

Покупка квартиры — ответственный процесс, при котором нужно учитывать множество деталей, чтобы не стать жертвой мошенничества. В идеале всю документацию должен проверить юрист, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит продавцу, а за жильем не числится задолженностей.

Можно произвести проверку и своими силами, без привлечения профессионалов, однако нужно четко понимать, как происходит покупка жилья на первичном и вторичном рынке. Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с обманными махинациями, когда по поддельным документам продается чужая квартира, и в итоге, после передачи денег продавцу, покупатель остается ни с чем.

Другой неприятный сценарий — продажа квартиры, имеющей проблемы в юридическом плане, например, если жилплощадь делится между супругами, или ее продает лицо, временно снятое с регистрации. Чтобы этого избежать, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Правоустанавливающий документ — это документ, указывающий, каким путем владелец квартиры получил право собственности на нее. К этой группе документов относятся:. Однако по факту не всегда именно владелец квартиры выступает ее продавцом.

Если сделка заключается с человеком, который не является собственником жилья, нужно рассмотреть документы, дающие ему право производить продажу, то есть правоподтверждающие документы. Важно помнить, что документы для оформления квартиры не должны содержать никаких помарок, исправлений, зачеркиваний. Наличие любого из перечисленных дефектов может свидетельствовать о поддельности бумаги. Если возникли сомнения, необходимо потребовать у продавца восстановление документов через официальные учреждения, и лучше лично присутствовать при их выдаче.

Если продажей квартиры собственник занимается лично, то в первую очередь перед заключением договора нужно заглянуть в его паспорт. Чтобы убедиться в подлинности документа, можно ввести его реквизиты в сервисе Федеральной миграционной службы.

Важно также обратить внимание на срок действия документа, не забывая, что при достижении 20 и 45 лет, паспорт подлежит смене. Простые способы определить поддельный документ:. Наиболее распространенный вид правоподтверждающего документа — доверенность. Для того, чтобы продавец мог самостоятельно, без присутствия владельца, проводить сделку на всех этапах, по доверенности ему должны быть присвоены такие права:. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки.

Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители. После 14 лет и до достижения совершеннолетия человек подписывает документы сам, но в присутствии родителей или законных опекунов. В этой ситуации необходимо проверить личные документы ребенка, его родителей, и согласие органов опеки. Возможно, прочитав правоустанавливающие документы, покупатель заметит, что квартира продается сразу после того, как владелец вступил в свои права.

Такая быстрая продажа должна насторожить. Также подозрительной является ситуация, в которой владелец жилья получил его от человека, который не является ему родственником. Выписку из реестра можно потребовать у собственника квартиры наряду с остальным пакетом документов.

Насторожить может также тот факт, что квартира долгое время пустовала или переходила от одного собственника к другому. Это может говорить о том, что человека пытаются обмануть. Выписка из ЕГРП содержит информацию об имущественных спорах между наследниками. Если обратить внимание на дату последнего разбирательства, можно сделать вывод, возможно ли появление претендентов на жилплощадь в будущем, или вопрос с родственниками закрыт.

По законам Российской федерации, операции по купле-продаже недвижимости может признаваться недействительной в течение трех лет после подписания договора. Если по истечении этих трех лет не возникло никаких конфликтных ситуаций, то можно расслабиться и чувствовать себя полноправным владельцем недвижимости. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Приняв решение приобрести квартиру в новостройке, нужно учитывать, что условия сделки будут зависеть от этапа строительства. С одной стороны, недвижимость, купленная в строящемся доме, стоит гораздо дешевле, но с другой стороны — проверить подлинность всех документов в этом случае оказывается сложнее. Нельзя упускать из виду и документы на землю: свидетельство о праве собственности на участок для дома, или договор с муниципалитетом на счет аренды.

Если дом находится в стадии строительства, то нужно изучить учредительные документы застройщика: устав, свидетельство госрегистрации. Не желательно соглашаться на покупку недвижимости по предварительному договору, поскольку это может обернуться тем, что застройщик передаст квартиру другому покупателю. Если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупателю проще убедиться в надежности продавца и прозрачности операции.

Обязательный список документов для контроля включает:. Перед покупкой квартиры в готовой новостройке нужно убедиться в том, что дом сдан в эксплуатации по всем правилам, и прошел государственную экспертизу. И самое важное, независимо от подлинности документации, качество жилплощади необходимо проверять лично. Поскольку закон разрешает проведение сделок с недвижимостью только с дееспособными лицами, иногда может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность продавца.

Если наличие проблем с психикой у хозяина квартиры обнаружится после подписания договора, сделку признают недействительной, и квартиру нужно будет вернуть владельцу. Также нужно выяснить, сколько человек прописано на конкретной жилплощади, для этого попросить выписку из домовой книги. Возможен вариант, при котором человек, временно выписанный из данной квартиры, может прописаться к новому жильцу по решению суда.

Временная выписка происходит в тот момент, когда человек направляется на службу в армию, отбывает наказание в местах лишения свободы, или находится на лечении в психиатрической больнице. Данная категория людей имеет право после возвращения заново зарегистрироваться в старом месте жительства. Перед заключением договора необходимо выяснить, есть ли родственники, претендующие на проживание в этой квартире, и если таковые имеются, то запросить официальный отказ от наследства у нотариуса.

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры?

Само по себе такое основание никакой опасности не представляет. Если со всем остальным все нормально - то проблем нет. Интересует вопрос по правильному оформлению ДТП на квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано после Теперь эта квартира продается. Что в этом случае в ДТП писать в пункте "указанная квартира принадлежит на основании Подскажите пожалуйста ответ.

Заранее спасибо. Свидетельство о праве собственности не может быть основанием приобретения права собственности, оно лишь является доказательством наличия права и его государственной регистрации.

Основание - договор купли-продажи, дарения, мены и т. А основание должно быть указано в выписке. Надо различать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К последним относятся свидетельство о гос регистрации и выписка из ЕГРН. А право собственности возникает на основании первых, последние только подтверждают его. В этом случае Вы свидетельство не прописываете.

Прописываете основанием является ДУ и акт приёма передачи. Также указываете рег. Если Вам необходима помощь в ведении сделки обращайтесь в личку. С уважением, Шишканов Константин. В этом пункте надо указывать правоустанавливающий документ, то есть договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и.

Юлия Борисовна! Основанием для возникновения права собственности является договор покупки-продажи, а не наоборот.

Поэтому указывайте номер, дату ДКП. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. В качестве основания указывается не правоподтверждающий, а правоустанавливающий документ например, договор.

Квартира куплена по ДУ. Права на квартиру зарегистрированы. Что в этом случае является снованием? В выписке написаны документы-основания. Там фигурирует акт приема передачи квартиры, ДУ и номер записи по ДУ.

Эту информация прописывать в основании? Основанием являются ДУ и акт приёма передачи. Это Ваши документы основания. Какие документы основания Вы хотели бы видеть ещё? Вот договор долевого участия в строительстве и будет правоустанавливающим документом, на основании которого возникло право собственности.

Основанием возникновения права собственности является договор долевого участия и акт приёма-передачи. Именно их указывайте в договоре. Основание собственности квартиры - дарение. Эта квартира продается по ДКП. Чего стоит опасаться и какие подводные камни есть? Если договор дарения был заключен незаконно. Основания недействительности сделок ст. Подскажите, как мне оперативно аннулировать и выселить его из квартиры? Обязательно ли идти в суд? Странный вопрос, однако, для человека выигравшего более сложный процесс, чем снятие с рег.

Если он сам не снимется с рег.. Как сформулировать верно в уведомлении о продаже комнаты в коммунальной квартире основание собственности - получение в наследство.

В уведомление о продаже комнаты можно это и не указывать. Достаточно указать, что комната принадлежит вам на праве собственности. Что необходимо сделать что бы выйти из кооператива ЖСК в Москве?

На основании собственности квартиры обычной. Уважаемый Егор на основании справки о выплаченном пае, Вы вправе получить свидетельство о праве собственности, с этого момента Вы станете собственником, а не членом-пайщиком ЖСК на общих основаниях, т. А без брата это не возможно. Как выйти из данной ситуации? Какие есть варианты оформления документов на землю без брата?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Оформление земельного участка в собственности возможно при волеизъявлении всех долевых собственников.

Только есть 1 нюанс. Необходимо переоформление дома в блочные секции что-то вроде таунхауса , потому как если дом приобретет статус многоквартирного квартира 1 и квартира 2 , то проблема единого земельного участка и согласие всех собственников на оформление встанет вновь.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Собственность Договор Действительно собственность Инвестиционный договор Договор собственности. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Лукина Евгения Владимировна. Вам помог ответ: Да Нет. Юлия Борисовна. Юрист Смирнова Мария Александровна. Юрист Суханов Михаил Александрович. Юрист Шишканов Константин Михайлович.

Юрист Шабанов Николай Юрьевич. Фирма Юридическая фирма "Юрвита". Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Адвокат Степанов Андрей Борисович. Адвокат Володина Анна Валерьевна.

Юрист Земцов Дмитрий Владимирович. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Николай александрович. Пункт договора основание собственности на зем. Юрист Антюхин Алексей Владимирович.

Да, все эти условия вам нужно прописать будет в договоре. Алина Сергеевна. Юрист Филиппов Дмитрий Юрьевич. Юрист Тимофеева Т. Если не удается договориться, то возможен выдел доли в судебном порядке. Публикации: ГК РФ Статья Понятие и основания возникновения общей собственности.

Основания приобретения права собственности. Проект Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О кадастровой деятельности" в части совершенствования порядка применения приобретательной Проект Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

У продавца вместо правоустанавливающего документа — справка из Росреестра. Это не опасно?

Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость. При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.

Оглавление: Правоустанавливающие документы Правоподтверждающие документы Выписка из Росреестра ЕГРН основание права собственности на недвижимое имущество Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества. Основными документами , подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство выписка из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт выписка из Федеральной службы государственной регистрации кадастровой палаты.

Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:. Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления. Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда.

Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства. Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.

Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества. Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам.

При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность. Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру. Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.

После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью. Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН.

Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:. При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:. В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:.

Если жилье приобретается в новостройке , то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру.

Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов. Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:. Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.

Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости ГКН и Единый государственный реестр прав ЕГРП , занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.

Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

После оплаты госпошлины в размере — р. Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting. Оставить комментарий. Главная Документы Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ Что такое форма КС в строительстве Как и где получить техпаспорт на квартиру Договор цессии между юридическими лицами: как правильно заполнить Как оформить свидетельство на право собственности на землю Договор задатка при покупке квартиры Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру Дефектная ведомость на ремонт помещения, образец Расторжение договора ДДУ и возврат денег после расторжения Исходно разрешительная документация на строительство Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?

Стоимость и сроки получения. Главная woman Аренда Закон Кадастр Права граждан Финансы. Документы подтверждающие право собственности на квартиру.

Нет комментариев. Добавить комментарий Отменить ответ. Это интересно. Расчет кадастровой стоимости квартиры. Где получить кадастровый паспорт на квартиру. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в году. Кадастровый паспорт на земельный участок — как проверить онлайн. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Главная страница Задать вопрос юристу бесплатно Контакты Поиск.

Какие документы при покупке квартиры нужно требовать с продавца для разных видов жил площади?

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение?

Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки? Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке их список приведен ниже для того, чтобы:. А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда! И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг.

По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации. Списки документов, которые остаются после покупки квартиры , отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают возвращают из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение см. На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя дольщика после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете иначе быть не может. И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности. Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают подробнее об этом — по ссылке. Речь идет об этих бумагах:. Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий? Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки. Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них доверенность, согласие супруги, разрешение опеки.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра. А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру — то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.

Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц кто это такие — см. Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру. Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора банка.

Этот залог обременение ипотекой регистрируется на основе особого документа — закладной , которая выдается затем на руки кредитору. А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком с суммой, сроком и условиями выданного кредита.

Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле. После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру. В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период год , Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках. Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры — ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить и то ненадолго — это свой экземпляр Договора купли-продажи , который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку.

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации — уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир подробнее о них — см.

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи , то возвращаются они оттуда в такой же форме. То есть на email приходит несколько файлов — файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя Последнее обновление: Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры — сроки, условия, госпошлина, документы. По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры , если ребенок имеет в ней долю собственности — смотри в этой заметке. Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, в альтернативной сделке? Смотри по ссылке. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Вместо Технического паспорта — Технический план.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Покупка квартиры по переуступке прав. Совместная покупка квартиры.

Передача денег за квартиру. Признание сделки купли-продажи недействительной. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить?

Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому прибрести ее не так просто — одни граждане годами копят денежные средства, а другие оформляют кредит. Но даже после того, как необходимая сумма оказывается на руках, граждане не могут быть уверены, что сделка пройдет без негативных последствий так как в этой сфере много недобропорядочных продавцов, столкнувшись с которыми граждане рискуют потерпеть значительные финансовые убытки. Но как уберечь себя при приобретении квартиры и какие документы необходимо требовать у продавца? Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "какие документы подтверждают право собственности на квартиру" с описанием от профессионалов и комментариями.

На вопросы отвечает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. Будьте добры, подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Мы хотим приобрести квартиру в Москве, нашли себе подходящий вариант.

Можно ли покупать квартиру если у продавца отсутствует правоподтверждающий документ на

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

У продавца нет свидетельства и в выписке ЕГРН отсутствует информация о собственнике. На руках только договор купли продаже от г. Какие могут быть проблемы с такой квартирой при покупки и вообще это нормально что нет таких документов?

Само по себе такое основание никакой опасности не представляет. Если со всем остальным все нормально - то проблем нет. Интересует вопрос по правильному оформлению ДТП на квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано после Теперь эта квартира продается. Что в этом случае в ДТП писать в пункте "указанная квартира принадлежит на основании

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение? Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Вениамин

    Дай бог Вам силы!и терпения!

  2. Аглая

    Спортинг блять в интересах.

  3. Игорь

    Лучше всего сексом заниматься при свидетелях и ещё весь процесс снимать на камеру, предварительно составит нотариально заверенный договор про добровольное, физическое взаимное удовлетворение путём. по окончанию необходимо составить акт начала и конца пресса с приметкой, взаимных претензий морального и материального характера у сторон отсутствуют. Также стоит не забыть про сдачу крови и мочи перед сексом для подтверждения здравого ума и рассудка. и этот бред я могу продолжать до бесконечности.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных